LEVANDO CAPITAL PARA INCORPORADORAS

Para realizar uma incorporação imobiliária, é necessário capital para o empreendimento. Para realizar uma incorporação imobiliária, é necessário capital para o empreendimento.  TODA CONSTRUTORA, ENGENHARIA, INCORPORADORA... EMPRESA QUE ERGUE ALGUM EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO PRECISA DE CAPITAL PARA CONCLUIR SUA OBRA. 

QUANTO CUSTA UMA OBRA?  DIGAMOS: UM PRÉDIO PEQUENO: 10 ANDARES, 02 UNIDADES DE 150 M² POR ANDAR... ESTACIONAMENTO, PISCINA, SALÃO DE REUNIÕES E FESTAS... ESTACIONAMENTO...  DIGAMOS QUE O CUSTO CHEGUE A 450 MIL REAIS POR UNIDADE...  INCLUINDO MÃO-DE-OBRA, TAXAS NA PREFEITURA E CARTÓRIOS,  MATERIAL DE OBRA, TERRENO...  TOTALIZANDO... 9.000.000 

O INCORPORADOR, BASEADO NO PREÇO DO m² NA REGIÃO, DECIDE, ENTÃO QUE IRÁ VENDER CADA UNIDADE A PARTIR DE 1 MM TOTALIZANDO COM AS VENDAS ALGO QUE ULTRAPASSA OS 20 MM (VGV).

 A MAIORIA DAS CONSTRUTORAS FAZ O SEGUINTE: INICIA AS VENDAS PELOS SHOPPING CENTERS DA CIDADE, PARA SE CAPITALIZAR E COMEÇAR A CONSTRUIR.  

E POR QUE ELA NÃO BUSCA FINANCIAMENTO NOS BANCOS?  TERIA QUE APRESENTAR UM EMPREENDIMENTO AOS BANCOS COMUNS COM UM VALOR GERAL DE VENDAS (VGV) SUPERIOR A 400 MM.  

ENTÃO, ELE FAZ CAIXA PARA TIRAR DINHEIRO DO CAIXA E TERMINAR SUA OBRA.  🤦🏽 QUE COISA! TIRA DINHEIRO DO PRÓPRIO CAIXA PARA CONCLUIR A OBRA. 

MAS TEMOS UMA BOA NOTÍCIA:
ESSE PROCEDIMENTO ESTÁ COM OS DIAS CONTADOS...
AS CONSTRUTORAS, ENGENHARIAS, INCORPORADORAS NÃO PRECISAM TIRAR DINHEIRO DE SEU CAIXA PARA CONSTRUIR...

VOCÊ TRAZ SUA INCORPORAÇÃO QUE PRECISA DO CAPITAL... 

1. CRIAMOS FERRAMENTAS FINANCEIRAS DE LEVANTAMENTO DE CAPITAL NO MERCADO DE CAPITAIS (BOLSA DE VALORES).

2. INVESTIDORES ADQUIREM OS PAPEIS QUE REPRESENTAM SUA OBRA

3. SUA INCORPORAÇÃO RECEBE O CAPITAL

4. A CONSTRUÇÃO E VENDAS SÃO FINALIZADAS

5. O CAPITAL DOS INVESTIDORES É DEVOLVIDO COM A RENTABILIDADE PROMETIDA. 

O CAPITAL DE SUA EMPRESA PERMANECE SÓLIDO COMO A ROCHA!

Para realizar uma incorporação imobiliária, é necessário reunir uma série de documentos que garantem a legalidade e a viabilidade do projeto. 

Abaixo, estão os principais documentos exigidos:

Requerimento:
Deve ser subscrito pelo incorporador, com firma reconhecida.

DOCUMENTOS PESSOAIS:
Cópia do RG e CPF do incorporador.
Comprovante de residência.
Certidão de nascimento (se solteiro) ou de casamento.

DOCUMENTAÇÃO do IMÓVEL:
Comprovação de propriedade ou autorização do terreno onde será realizada a incorporação.
Certidão de ônus reais do imóvel, que ateste a ausência de dívidas ou pendências.
Projeto do Empreendimento:
Plantas e projetos arquitetônicos, que devem ser aprovados pela prefeitura.
Memorial descritivo do empreendimento.

LICENÇAS e ALVARÁS:
Licença de construção emitida pela prefeitura.
Alvará de funcionamento, se necessário.
Registro de Incorporação:
Documento que certifica a legalidade da incorporadora e é essencial para a comercialização das unidades.

CAPACIDADE FINANCEIRA:
Documentos que demonstrem a capacidade financeira do incorporador para realizar o projeto.
Esses documentos são fundamentais para garantir que a incorporação imobiliária ocorra de acordo com a legislação vigente e para proteger os direitos dos futuros compradores. 

É sempre recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para assegurar que todos os requisitos legais sejam atendidos.